Tipps für die Wohnungssuche
Französische Wohnungsanzeigen entschlüsseln
„Imm pdt, 2p en rdc, cuis éq, 1550 cc" – wer in Frankreich eine Wohnung sucht, stößt schnell auf kryptische Abkürzungen. Dieses Glossar erklärt die gängigsten Kürzel und Formulierungen aus französischen Wohnungsanzeigen.
Wohnungsanzeigen gibt es wie Sand am Meer. Weltweit erscheinen pro Tag unzählige Annoncen, um Wohnungen in New York, Tokio, Berlin und anderswo anzupreisen. So natürlich auch in Frankreich, wo speziell der Wohnungsmarkt in Paris heiß umkämpft ist.
Anzeigen werden dabei auf verschiedenen Portalen wie z. B. Seloger.com oder Pap.fr geschaltet und sind oft für viele Leser erst einmal schwer zu verstehen, insbesondere wenn man noch nicht so gut Französisch spricht. Aus diesem Grund stelle ich im Folgenden ein paar gängige Abkürzungen und Formulierungen vor, die nur zu gerne den wahren Zustand etwas „aufhübschen" sollen – aber das kennt man von Arbeitszeugnissen ja auch.
Eine recht typische Wohnungsannonce könnte zum Beispiel wie folgt aussehen:
Beispiel-Annonce
„Appt avec balc, dans imm pdt, 2p en rdc, vue impr, cuis éq, 1 ch av rgt, WC sép, pkg, 1550 cc"
Was bedeutet pdt? Oder gar rdc und vor allem cc? Eigentlich recht einfach zu verstehen, sobald man den Code knackt. Die wichtigsten Abkürzungen, um französische Wohnungsanzeigen zu verstehen, stelle ich im folgenden Wohnungsglossar vor.
Glossar: So lesen Sie Wohnungsanzeigen in Frankreich & Paris
Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, bildet aber viele gebräuchliche Kürzel ab.
A
al — à louer (zu mieten)
amén — aménagé (eingerichtet) oder aménageable (umbaufähig)
appt — appartement (Wohnung)
asc — ascenseur (Fahrstuhl)
av — avec (mit) bzw. à vendre (zu verkaufen)
anc — ancien (beschreibt Altbau, oft renovierungsbedürftig)
apd — à partir de (ab einem bestimmten Datum)
B
balc — balcon (Balkon)
beg — bon état général (guter Grundzustand, aber Malerarbeiten o. Ä. einplanen)
bur — bureau (Büro)
bcp — beaucoup (viel)
C
cc — charges comprises (inkl. Nebenkosten = Warmmiete), seltener „commission comprise" (Provision enthalten)
ch / chbre — chambre (Schlafzimmer)
chauff — chauffage (Heizung)
chem — cheminée (Kamin; oft nur noch Deko)
cpt — comprenant (beinhaltet)
cv — centre-ville (Stadtzentrum)
cont — contemporain (zeitgenössisch)
cuis éq — cuisine équipée (Küche mit Geräten)
D
dble — double (doppelt)
dg — dépôt de garantie (Kaution)
dig — digicode (Türcode an der Haustür)
dpe — diagnostic de performance énergétique (Energieausweis)
dup — duplex (Maisonettewohnung)
disp — disponible (verfügbar)
E
et / etg — étage (Etage)
éq — équipé (eingerichtet)
ext — extérieur (außerhalb/draußen)
F
F2/3/4 — beschreibt die Anzahl der Zimmer
fai — frais d'agence inclus (Agenturhonorar inbegriffen)
fn — frais de notaire (Honorar des Notars)
G
gge — garage (Garage)
gren — grenier (Dachstuhl)
grd — grand (groß)
H
hc — hors charges (ohne Nebenkosten)
hsp / ht pld — hauteur sous plafond (Deckenhöhe)
I
imm — immeuble (Gebäude)
ind — indépendant (separat; z. B. Bad und WC oft getrennt)
int — intérieur (innerhalb/innen)
J
jard — jardin (Garten, in Paris eher selten)
M
mais — maison (Haus)
mezz — mezzanine (Mezzanine)
N
nd — non disponible (nicht verfügbar)
nég — négociable (verhandelbar)
O
ouv — ouvert (offen, z. B. eine offene Küche)
P
pche — proche (nah; bezieht sich oft auf die Umgebung)
pk / pkg — parking (Parkplatz)
pisc — Pool
poss — possibilité (Möglichkeit)
pp — plain-pied (ebenerdig)
pqt — parquet (Parkett)
pdt — pierre de taille (Außenmauern aus Quadersteinen)
plac / plcd — placard (Einbauschrank)
pft ét — parfait état (perfekter Zustand)
prox — proximité (Nähe; oft auf die Umgebung bezogen)
R
rdc — rez-de-chaussée (Erdgeschoss)
rdj — rez-de-jardin (Erdgeschoss zum Garten hin)
rén — rénové (renoviert)
réf — référence (Referenznummer der Anzeige)
rgt — rangement (Stauraum)
S
sam — salle à manger (Esszimmer)
sdb / sb — salle de bains (Badezimmer mit Wanne)
sdd — salle de douche (Zimmer mit Dusche)
sde / se — salle d'eau (Waschraum, mind. mit Waschbecken)
séj — séjour (Wohnzimmer/Esszimmer)
sép — séparé (separat)
sh — surface habitable (Wohnfläche; wichtig bei Dachschrägen)
ss — sans (ohne)
s-s — sous-sol (Untergeschoss)
T
tbe — très bon état (sehr guter Zustand)
terr / tess — terrasse (Terrasse)
travx / tvx — travaux (Renovierungsarbeiten)
tt — tout (alles / gesamt)
U
us — us-américaine (bezeichnet eine offene Küche)
V
vit / vtr — vitrage (Verglasung; auf „double vitrage" achten, falls möglich)
vis — visite (Besichtigung)
vue impr — vue imprenable (unverbauter Blick)
Weitere Formulierungen, die bei der Wohnungssuche vorkommen
Um potenzielle Mieter anzuziehen, werden manche Annoncen noch mit Formulierungen verziert, die die Realität etwas aufhübschen sollen. Dazu zählen zum Beispiel:
- un adorable appartement — „ein goldiges Apartment": erwarten Sie nicht viel Platz
- un quartier animé — „eine lebhafte Wohngegend": hier wird es lauter zugehen
- idéal étudiant — „ideal für Studenten": oft Mini-Studio, gerne auch im 6. Stock ohne Fahrstuhl
- un appartement à rafraîchir — „eine Wohnung zum Herrichten": lässt größere Arbeiten erwarten
- un appartement avec du potentiel — „eine Wohnung mit Potenzial": ebenso, hohe Geldausgaben inklusive
- un logement atypique — „atypische Unterkunft": z. B. mit besonderem Schnitt oder Maisonette-Aufteilung
Kurzum, die Wohnungssuche ist ein Abenteuer, mal einfacher, mal stressiger. Achten Sie bei Besichtigungen auf die Punkte, die Ihnen am wichtigsten sind, und vor allem auch auf kleine Details wie Anschlüsse in der Küche bzw. im Bad für eine Waschmaschine. Fragen Sie ruhig nach, ob sich das Apartment im Sommer aufheizt, achten Sie auf muffige Gerüche, die auf Feuchtigkeit hinweisen, schauen Sie sich die Fenster an und lassen Sie das Wasser kurz laufen, um sich einen Eindruck vom generellen Zustand zu verschaffen.
Unterstützung bei Besichtigungen in Paris gewünscht?
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Wohnungssuche in Frankreich – und stehe Ihnen gerne persönlich zur Seite.