Fragen & Antworten

“Gate to Paris“ entstand 2019 - als Anlehnung an den Triumphbogen und das englische “Gateway“ (Zugang, Eingangstor) - und bündelt Relocation Services in Paris.

Für viele Menschen, darunter Expats, kann der Wohnortwechsel Stress bedeuten, z.B. aufgrund des Zeitdrucks vor einem Jobstart und vieler Aufgaben am alten und neuen Wohnort. Hier setze ich an, um Ihre Wohnungssuche zu erleichtern, Ihnen Orientierung in der Anfangszeit zu bieten inkl. Empfehlungen für den Alltag u.v.m.

Falls Sie aus Zeitgründen nicht nach Paris kommen können, um Besichtigungen durchzuführen, kann die Wohnungssuche auf Distanz mit meiner Unterstützung gelingen.

Darüber hinaus steht mein Service auch allen zur Verfügung, die bereits in Paris wohnen, aber umziehen möchten, oder sich weniger mit bürokratischen Hürden herumschlagen möchten.

“Gate to Paris“ bietet Ihnen die Lösung passend zu Ihrer persönlichen Situation. Wenn Sie eine Wohnung suchen, sich schnell in der Stadt orientieren möchten, Begleitung bei Behördengängen oder Empfehlungen zu Restaurants, Ärzten, Handwerkern, Sprachkursen, Freizeitangeboten u.v.m. wünschen.

Privatpersonen profitieren besonders von meiner Dienstleistung: Sie sparen bares Geld – mein Status als Unternehmerin erlaubt es mir, die Mehrwertsteuer zu umgehen, so dass mein Service deutlich günstiger für Sie ist.

Insbesondere deutschsprachige Kunden schätzen mein Angebot in Paris, wobei meine Dienstleistungen selbstredend jedem Kunden zur Verfügung stehen, solange wir uns auf Deutsch, Englisch oder Französisch verständigen können.

Sollten Sie Support bei Visa-/Einreiseformalitäten sowie bei der Stellensuche benötigen, empfehle ich einen der vielen Kollegen in Paris.

Dies ist abhängig von der konkreten Anfrage und den zugrundeliegenden Wünschen. Kontaktieren Sie mich gerne direkt für eine exakte Aussage und ein unverbindliches Angebot.

Bei der Wohnungssuche versteht sich mein Honorar exklusive aller Aufwendungen, die bei erfolgreicher Suche anfallen können. Dazu zählen z.B. Agenturhonorare, Kosten für die Wohnungsübergabe sowie Kaution, die vom Mieter direkt an die Immobilienagentur oder den Vermieter zu zahlen sind.

Ja, selbstverständlich können Leistungen gemäß Ihren Wünschen zusammengestellt werden.

Zahlungen können per Überweisung beglichen werden. Generell bitte ich um eine Vorauszahlung, die sich am Auftrag orientiert.

Die AGB erhalten Sie zeitgleich mit dem Angebot.

Auf Wunsch erhalten Sie eine umfangreiche Willkommensmappe, in der vielzählige Hinweise und Empfehlungen gebündelt sind. Dazu zählen Informationen über den ÖPNV, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für diesen oder jenen Bedarf u.v.m., um dem Alltag in Paris schnell und ohne aufwändige Recherche begegnen zu können.

Überdies stehe ich Ihnen telefonisch und über gängige Medien bei Fragen zur Verfügung.

Auch in diesem Fall hängt es von Ihnen ab. Manche Kunden wünschen nur eine kurzfristige Begleitung in den ersten 1 bis 2 Wochen, andere fühlen sich wohler, längerfristig eine Ansprechpartnerin in Paris zu haben, die sie bei verschiedenen Fragen kontaktieren können.

Ob Sie einen Friseurtermin wünschen oder einen Handwerker benötigen: Ich übernehme gerne die Terminabstimmung für Sie.

Ich kenne die Pariser Arrondissements, die Gegebenheiten und auch Hürden nach vielen Jahren sehr gut. Zwischenzeitlich habe ich sowohl in verschiedenen Stadtteilen als auch Vororten gelebt und viele Erfahrungen bei der Wohnungssuche gesammelt.

Oft muss eine Wohnung innerhalb kürzester Zeit gefunden werden: Ich eliminiere für Sie den Stress, checke mit Ihnen Ihre Bewerbungsmappe, kümmere mich um passende Angebote und die Besichtigungen, selbst wenn Sie nicht in Paris sein können. Auch die kurzfristige Anmietung eines Serviced Apartments ist möglich, um die Anfangszeit ohne "echte" Bleibe zu überbrücken.

Zwar sind Vorgaben wie Bürgen und ein französisches Bankkonto für ausländische Suchende oft problematisch, jedoch hilft es erfahrungsgemäß immens, die Wohnungssuche professionell begleiten zu lassen, um einen Zuschlag zu erhalten und Verträge zu eröffnen. Der "VIP-Faktor" ist nicht wegzudiskutieren und relativiert die Ausgaben für Ihre persönliche Relocation-Agentin schnell.

Etwa 6 bis 8 Wochen vor dem geplanten Umzug sollten Sie mich ansprechen. Sie können mich auch länger im Vorfeld kontaktieren, um Wünsche abzustimmen - und natürlich gebe ich auch mein Bestes, wenn Sie erst sehr kurzfristig vom Umzug erfahren haben und plötzlich rotieren.

Nach dem Vertragsschluss erhalten Sie von mir einen ausführlichen Fragebogen. In diesem können Sie alle Wünsche bzgl. Ihres Wunschdomizils äußern. Anschließend besprechen wir die Details, Sie erhalten Empfehlungen und ich beginne mit der Recherche.

Das bedeutet, dass ich sowohl Immobilien-Agenturen in den einzelnen Arrondissements kontaktiere als auch über einschlägige Portale gehe und Ihnen eine Vorauswahl basierend auf Ihren Kriterien anbiete. Anschließend kontaktiere ich die Vermieter bzw. Agenturen und vereinbare Besichtigungstermine – entweder gemeinsam mit Ihnen oder in Vertretung für Sie, falls Sie nicht vor Ort sein können.

Sie können mir zudem auch gerne eine Annonce oder einen direkten Kontakt weitergeben, dem ich nachgehen soll.

Dies ist von Ihren Anforderungen abhängig, die Sie an die neue Wohnung stellen, dem aktuellen Angebot, Ihrer Verfügbarkeit (bei gemeinsamen Besichtigungen vor Ort) und vor allem dem Budget, das Sie für die Miete einplanen.

Generell stelle ich Ihnen mehrere Objekte vor, wobei bis zu 7 Besichtigungen eingeplant sind. Ihre Unterlagen werden übermittelt und die Vergabe abgewartet.

Nach dem Ausfüllen des Fragebogens, um Ihre Wünsche an das neue Domizil zu definieren, wird die Recherche gemeinsam abgestimmt. Das heißt, Sie entscheiden auch, ob Sie die Wohnungen vorher zur Ansicht sehen möchten, bevor ich einen Termin vereinbare. Ich sende Ihr Dossier dann an die zuständigen Stellen, verfolge die Vergabe und halte Sie jederzeit auf dem Laufenden.

Bei den Besichtigungen können Sie mich auch gerne per Skype, WhatsApp usw. “begleiten“, wenn es Ihre Zeit zulässt.

Üblicherweise bleibt nach einem Ok eines Vermieters nicht allzu viel Zeit, um lange nachzudenken. Wenn Ihnen das Apartment in wichtigen Anforderungspunkten zusagt, sollten Sie eine positive Antwort geben.

Doch was, wenn Sie auf eine andere Option hoffen und noch etwas Zeit brauchen? Auch hier gilt, dass eine kurzfristige Antwort erwartet wird, und sich der Luxus Zeit nur anbietet, wenn die andere Zusage nahezu sicher und der Termindruck nicht allzu hoch ist.

Da ich mich bei der Recherche an Ihren Wünschen - d.h. den Antworten im Fragebogen - orientiere, ist bei Missfallen ein exaktes Feedback nötig, um die Suche für Sie dennoch erfolgreich abzuschließen. Was hat Sie an den Objekten gestört? Was hat gefehlt? Und war womöglich keine Kompromissbereitschaft vorhanden?

Speziell auf einem Wohnungsmarkt wie in Paris ist es schwierig, alle Anforderungen zu treffen. Nicht wenige Personen überschätzen Ihr Budget und die daraus resultierenden Optionen. Des Weiteren lässt der Zustand vieler Wohnungen trotz hoher Mieten zu wünschen übrig, was z.B. schlecht verlegte Leitungen oder zugige Fenster betrifft.

Sollte dieser Fall eintreten, dass keine Wohnung Ihren Ansprüchen gerecht wird, stimmen wir kurzfristig ab, ob die Recherche justiert werden kann und inwieweit weitere Besichtigungen in welchem Rahmen vorgenommen werden können.

Erst einmal ist es ein Grund zur Freude, dass Sie erfolgreich waren. Da ich jedoch dafür beauftragt wurde, Ihnen genau diese Arbeit abzunehmen, sollten Sie im definierten Zeitraum nicht selbst in Aktion treten. Sonst wird der volle Betrag fällig.

Um gemeinsam erfolgreich arbeiten können, bitte ich um eine Anzahlung. Diese dient nicht nur dazu, Ihr ernsthaftes Interesse am Auftrag zu bestätigen, sondern ermöglicht es mir auch, sofort mit der Umsetzung zu beginnen. Viele Dienstleistungen sind mit einem bedeutenden Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.

Diese Frage ist nicht pauschal zu beantworten. Selbst WG-Zimmer oder kleine Apartments können sehr teuer sein, so dass 1.000 € für unmöblierte 25-30qm keine Seltenheit sind.

Es würde an ein Wunder grenzen, in Paris über einen Vermieter zu stolpern, der “intra muros“ ein Studio für 500 € vermietet, das auch adäquaten Wohnraum bietet. Doch nach oben hin sind die Grenzen offen, besonders wenn in angesagten Stadtvierteln wie Montmartre oder Saint-Germain-des-Prés gesucht wird.

Da Paris eine der bekanntesten und beliebtesten europäischen Großstädte ist, ist die Nachfrage entsprechend hoch. Zudem verschärfen Anbieter wie Airbnb die Situation auf dem Wohnungsmarkt, wenn Tausende Wohnungen nicht mehr für "normale" Mietverhältnisse zur Verfügung stehen und damit das Angebot sinkt.

Des Weiteren stellen die Forderungen an die Bewerbungsmappe eine große Hürde dar. Nicht jeder kann einen unbefristeten Arbeitsvertrag vorweisen oder einen inländischen Bürgen.

Nicht zu vergessen mannigfaltige Betrugsversuche, über die man als Ausländer:in stolpern kann.

Global betrachtet, ist in keinem Monat eine wirkliche Entspannung spürbar. Speziell im Hochsommer, wenn auch viele Studenten eine Bleibe suchen, werden Ein-Zimmer-Apartments rar und kommt es nicht selten vor, dass man bei Besichtigungen Schlange stehen muss.

Einigermaßen “leicht“ ist die Wohnungssuche im Frühjahr und im Winter, aber auch hier können Angebot und Nachfrage wie so oft variieren.

Natürlich kann man Glück haben und schnell eine Zusage erhalten. Jedoch lehrt die Erfahrung, dass dies nicht die Regel ist. Nehmen Sie sich genügend Zeit, wenigstens vier Wochen sollten es sein – schließlich wollen Sie etwas finden und auch noch Zeit für den Umzug und die Wohnungsübergabe haben.

Ratsamer ist es, besser früher als später zu beginnen. Allerdings muss jeder für sich entscheiden, ob die finanzielle Doppelbelastung durch sich überschneidende Mietverträge mehr wiegt als der Stress kurz vor dem Studien- oder Berufseinstieg, wenn keine Wohnung in Sicht ist.

Als Privatperson kann ich aus eigener Erfahrung davon sprechen, dass die Suche zwischen wenigen Tagen (inkl. Zuschlag) und einigen Monaten betragen kann. Wobei eine lange Suchphase meistens auftritt, wenn nicht viel Zeit für Besichtigungen bleibt und die Suche ständig durch anderweitige Verpflichtungen unterbrochen wird. Auch die eigene Kompromissbereitschaft und natürlich das Budget für die Miete sind keine unwichtigen Faktoren, ob man schneller oder langsamer eine Wohnung in Paris findet.

Bevor sie mit der konkreten Recherche und den Besichtigungen starten, notieren Sie Wünsche und relevante Größen wie die Miethöhe und überlegen sich, wo Sie kompromissbereit sein können: Muss es zwingend das 16. Arrondissement sein? Ein Balkon existieren? Oder der Aufzug in den zweiten Stock führen?

Es gibt unterschiedliche Ratschläge, wann man daraufhin am besten mit der Wohnungssuche beginnen soll. Viele Leute bevorzugen es, erst wenige Wochen vor einem Umzugstermin anzufangen, andere ziehen es vor, lieber früher zu beginnen. Selbst wenn das bedeutet, dass für eine gewisse Zeit das alte und neue Apartment zeitgleich gezahlt werden müssen. Sofern diese Doppelbelastung finanziell möglich ist, ist es vorteilhaft, besser früher als später zu beginnen, gerade weil es sich um einen Wohnungsmarkt wie Paris handelt.

Stellen Sie vor den ersten Telefonaten eine aussagekräftige Bewerbungsmappe zusammen – was diese beinhalten sollte, erfahren Sie weiter unten. Dieses Dossier sollte ab dem Moment der Suche bereitliegen, wobei es zumeist ausreicht, alle nötigen Unterlagen gescannt zu haben, um Sie bei Bedarf an die zuständige Agentur oder den Vermieter mailen zu können.

Einschlägige Wohnungsportale sind bspw. Seloger.com, Logic-Immo.com, PAP.fr oder Jinka, auf denen sowohl Wohnungsgesellschaften als auch Privatpersonen inserieren.

Es empfiehlt sich außerdem, reichlich Gebrauch von den Apps der diversen Anbieter zu machen. Richten Sie eine Suche ein, in der Budget, Wohnort etc. definiert werden, und reagieren Sie schnell auf Push-Nachrichten bzw. Newsletter, wenn Ihnen ein Angebot zusagt.

Meistens ist es ratsamer, zum Telefonhörer zu greifen, als eine Nachricht per Mail oder über ein Kontaktformular zu hinterlassen: Die Rückrufquote lässt zu wünschen übrig, es ist einfacher, Besichtigungen zu vereinbaren und am Telefon erfahren Sie schnell wichtige Eckdaten. Ich empfehle nachzufragen, ob ein Bürge nötig ist oder der Vermieter auf einer sogenannten “assurance loyer impayé“ besteht. In diesem Fall können sich Interessenten ohne unbefristeten Arbeitsvertrag (CDI) und auch Selbständige mit überschaubarem Einkommen direkt einen Besichtigungstermin sparen - sie haben keine Chance auf einen Mietvertrag.

Bei Besichtigungen pünktlich sein, nicht zu viel erwarten, aber sich auch nicht verunsichern lassen. Es kommt nicht selten vor, dass Objekte angeboten werden, bei denen man schon beim Eintreten spürt, dass man hier todunglücklich wird – sofern also keine absolute Dringlichkeit besteht, warten Sie in so einem Fall lieber noch ein paar Termine ab.

Zusammenfassend: Seien Sie realistisch, beginnen Sie rechtzeitig und senden Sie Ihr Dossier bei mehreren Angeboten ein - Hartnäckigkeit und Freundlichkeit machen sich auch in Paris bezahlt.

In meinem Blog habe ich Ihnen 17 explizite Tipps für die Wohnungssuche in Paris zusammengestellt.

Es gibt Menschen, die sehr kurzfristig über Aushänge an Laternen eine Wohnung gefunden haben. Oder eine nette französische Nachbarin haben, die spontan etwas zu vermieten hatte. Aber leider ist der gängige Weg eher beschwerlich und von Beharrlichkeit gekennzeichnet.

Und selbstverständlich ist mein HOME Service eine Möglichkeit, Ihnen deutlich stressfreier zu einem Domizil in Paris zu verhelfen!

Paris bietet für jeden Geschmack etwas in seinen 20 Arrondissements. Es ist dahingehend schwierig, von den “besten Stadtteilen“ zu sprechen. Vieles hängt von der persönlichen Vorliebe ab. Mögen Sie es etwas lebhafter? Bevorzugen Sie ruhige Wohngegenden? Oder wünschen Sie es eher klassisch im Haussmann-Stil? Im 10. Arrondissement treffen Sie auf afrikanische Lebensart, im 11. ist nicht der schlechteste Ort für Studenten, im 13. werden Freunde asiatischer Küche glücklich und im 17. geht es etwas bürgerlich-gehobener zu.

Jedes Arrondissement hat seine Vor- und Nachteile, dabei gibt so viel zu entdecken. Oft bietet es sich an, Annoncen in ganz Paris zu durchforsten - Sie werden erstaunt sein, wie schnell man positiv überrascht wird!

Grundsätzlich sollte man in Paris wie an jedem anderen Ort aufmerksam sein und ein gesundes Maß an Menschenverstand mitbringen. Sicheres Auftreten und die Erkenntnis, sich nachts nicht allein in dunkle, einsame Ecken zu wagen, ist ratsam. Doch selbst die etwas verruchte Ecke um Barbès-Rochechouart/Pigalle mag des Abends gewöhnungsbedürftig sein, ist aber noch lange keine No-Go-Area in Paris.

Paranoide Züge und Berührungsängste sind unnötig: Paris ist eine wundervolle Stadt, in der nicht mehr oder weniger passiert als in anderen Großstädten auch.

Wohnungsannoncen finden Sie bspw. auf Seloger.com, Bienici.com, Logic-Immo.com oder Avendrealouer.fr. Privatpersonen inserieren auch häufig auf Pap.fr und Leboncoin.fr.

Richten Sie sich vielerorts eine Suche ein, aktivieren Sie Benachrichtigungs-Alerts und nutzen Sie die Push-Funktionen der Apps.

Beim Dossier handelt es sich um eine Bewerbungsmappe für Wohnungsagenturen und Vermieter, um die Bonität der Interessenten einschätzen zu können.

Es sind mehrere Dokumente erforderlich, um ein aussagekräftiges Dossier für eine Wohnung präsentieren zu können. Diese sind abhängig davon, in welcher persönlichen Situation man sich befindet.

Ein typisches Dossier enthält neben Ausweisdokumenten auch Informationen über die berufliche Situation, mitunter wird auch ein ausgefüllter Fragebogen eingefordert.

Basisdokumente, die nahezu jeder Bewerber (ohne Millionenerbe) mitbringen sollte:

Kopie der Vorder- und Rückseite des Personalausweises bzw. Reisepasses
Nachweis der aktuellen Adresse
Die letzten 3 Mietbelege bzw. Bestätigung, dass man Eigentümer ist
Letzter Steuerbescheid

Zusätzlich wichtig für Angestellte:

Kopie des Arbeitsvertrags
Einkommensnachweis: Die letzten 3 Gehaltsnachweise

Wichtig für Selbständige:

Beleg der Selbständigkeit (z.B. Gewerbeanmeldung)
Einkommensnachweis: Die letzten 2 Bilanzen bzw. Nachweis der finanziellen Ressourcen

Wichtig für Rentner:

Rentennachweis
Einkommensnachweis: Die letzten 3 Rentenzahlungen

Wichtig für Studenten:

Immatrikulationsbescheinigung
Kopie des Studentenausweises

Abhängig von der persönlichen Situation, hat auch der Bürge die gleichen genannten Unterlagen bereitzustellen, um seine finanzielle Situation zu belegen.

Gleichwohl schließen Vermieter immer öfter eine Versicherung gegen Mietausfälle ab (“assurance loyer impayé“ bzw. “garantie loyer impayé“) und machen damit eine klassische Bürgschaft überflüssig. Ein großer Nachteil für Wohnungssuchende, die z.B. keinen Anstellungsvertrag vorweisen können, oder Selbständige ohne adäquate Einnahmen, da sie die nötigen Voraussetzungen nicht erfüllen.

Das ist möglich, aber es reduziert nicht selten die Chancen.

Viele Vermieter und Wohnungsunternehmen setzen auf Risikominimierung und möchten so wenig Aufwand wie möglich bei der Durchsicht der eingehenden Dossiers haben. Über allem steht der Wunsch, im Falle von Zahlungsausfällen abgesichert zu sein, doch leider ist nicht jeder Vermieter so tolerant, auch "exotische" Dossiers zu akzeptieren.

Oft wird die Frage gestellt, welche amtlichen Unterlagen ins Französische übersetzt werden müssen. Sofern Sie sich die Mühe machen möchten, fremdländische Verträge und Bestätigungen in Gänze übersetzen zu lassen, steht Ihnen das frei.

Solange ein Vermieter anhand einiger zusätzlicher Kommentare auf dem Dokument den Inhalt erfassen kann, genügt dies jedoch in der Regel. Wie so oft zählt zudem der Eindruck, den Sie bei einem Besichtigungstermin machen und die Gesamtheit der Unterlagen. Dennoch gilt erneut, dass Ausländer keinen leichten Stand mit einem Dossier haben, das von der Norm abweicht - solange Sie keine sehr hohen Einnahmen und finanziellen Sicherheiten vorweisen können, die ihnen leichter Türen öffnen können.

Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, alle Fragen Ihres Dossiers betreffend, sprechen Sie mich gerne an.

Diese Möglichkeit steht Ihnen auch unabhängig von einer Beauftragung für die Wohnungssuche zur Verfügung.